物业费有哪些收取方式 在许昌什么情况下可以拒交物业费

来源: 吉屋        2018-12-21 17:21


  大家都知道,现在基本上是个小区都配备的有物业,有物业自然是要缴纳物业费的,并且物业费较多少,什么时候交也都是由物业来决定的。那么在许昌,你知道小区物业费的收取方式有哪些吗?在许昌买房之后又在什么情况下可以拒交物业费呢?下面许昌房产网就带大家了解一下。

  小区物业费在收取上有哪些方式?

  许昌房产网了解到,一般来讲,我们许昌在物业费的收取方式上,业主和物业服务企业可以通过商谈来约定物业服务费用,并选择采取酬金制或是包干制的收取形式。

  酬金制:许昌房产网了解到,酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。在这其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。

  许昌房产网认为,实行酬金制付给物业服务企业的酬金可能相对会比包干制的费用高出一些,但这样的交费方式,是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。

  包干制:许昌房产网了解到,包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  许昌房产网认为,实行物业服务收费包干制是不太好的,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这也的收费形式也是咱们许昌市使用的最普遍的收费方式,也是最容易引起纠纷的收费方式。

  那么大家喜欢什么样的收费方式呢?许昌房产网认为还是酬金制的收费更好一些,大家若是也这么认为,那么大家在许昌买房的时候,就一定要询问好小区物业的物业费收取情况。

  那么大家在许昌买房之后,在什么情况下可以拒绝交物业费呢?

  1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

  2、服务质量过差可暂时拒交;

  3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

  有些在许昌买房的购房者可能要问了,我都没有入住小区,是不是可以不缴纳物业费呢?许昌房产网告诉大家,按照我国法律中的规定,你在许昌买房之后没有选择入住,但事实上物业已经提供了服务,业主不能以自己没有享受到服务而拒付物业费。但在一些城市鉴于这样的情况,业主可以少交部分物业费,也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。

  在许昌房产网看来,在许昌买房选择物业是很重要的,好的物业能让你的生活更愉快,邻里更和睦,反之遇到差的物业,那真是会后悔在这个地府买房的。对于物业费的缴纳,大家在许昌房产之后也应该先问清楚,以免后续出现麻烦。

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